百年住宅，我们来了！（来源：中国建设报）

10 月 31 日，在天津召开的第七届中国房地产创新发展论坛上，中国房地产业协会引领第二批“中国百年住宅示范项目”进行了意向签约。

中国房地产业协会会长刘志峰在大会上说：“如果说住宅产业化是促进房地产业转型升级的手段，那么百年住宅就是提高房地产品质的目标和方向。”

首个百年住宅成功落地

说到百年住宅，必须要提的是在去年房地产市场低迷的情况下创造了销售奇迹的上海绿地南翔崴亷公馆项目（以下简称“崴廉公馆”）。该项目既是我国首个百年住宅示范项目，也是中国建筑标准设计研究院（以下简称“标准院”）多年致力于倡导和践行全面住宅产业化理念结出的硕果。项目由标准院总建筑师刘东卫操刀总设计，并由标准院实践了内装施工总承包。

崴廉公馆按照国际通行的 SI 理念设计，主体结构按照耐久 100 年设计，采用产业化建造方式，集成应用了多项绿色、低碳、环保新技术、新材料；采用全装配式内装，实现了精装修部品化、工业化。

标准院院长孙英在第二批“中国百年住宅示范项目”签约仪式上说：“这些都显著提高了住宅寿命、质量、居住性能和品质，使消费者真正看到了‘什么是好房子’，并得到他们的认同。百年住宅一定是我国住宅产品升级换代的方向。”

住宅空间的可变、生命周期的延长、二次装修维护的便利、产品质量的稳定性以及绿色节能节材赋予了崴廉公馆“百年住宅”的品质。今年 8 月底交房时，住户质量投诉几乎为零，多名业主当天收房、当天入住。崴廉公馆的高品质得到消费者认同的同时，也让开发商获得了高回报。销售价格比周边同类精装修项目高 15%~30% ，崴廉公馆投入产出比远高于传统项目，给开发企业带来了良好的经济效益。目前，绿地集团已将“百年宅”作为其新一代主打住宅产品， 2015 年就将在全国 15 个项目中实施。

该项目经住房和城乡建设部住宅性能认定达到 3A 、绿色建筑评定达到 3 星级，且获得了多项大奖。一个月前，经中国百年住宅验收专家组考评，崴亷公馆项目被正式授予“中国百年住宅建设示范项目”称号。

标准化设计挑战传统体制

在第一批和第二批“中国百年住宅示范项目”中，中国建筑标准设计研究院是惟一的设计单位。

标准院副院长曹彬在接受记者采访时说：“传统的设计是建筑设计完成后，交给甲方，内装时甲方再交给另一家企业做。互相的协调和搭配对百年住宅的推动非常不利。我们做的并不是单纯的传统意义上的设计，而是集成的标准化设计。在设计的过程当中，要把建筑设计、内装设计、部品设计集成在一起协同做设计，要根据项目户型需求、建筑特征用标准化的手段解决户型、构配件、内装等问题，使项目由于标准化而降低成本、提高建造速度、提升品质。这是对现行设计体制的一种挑战，标准院也是设计标准化程度最高的一家设计单位。”

标准化的设计是百年住宅品质和口碑的保证，这也是中国房地产业协会在示范中，将设计交给标准院一家单位并由其全程把控质量的缘由。

作为部品商，苏州科逸住宅设备股份有限公司副总裁曹祎杰在与标准院合作的过程中深有感触：“百年住宅这个大产品由若干小产品组成，需要设计师一开始就要与部品商建立起联系，这与传统的边设计边研发的方式不一样。标准化的设计是百年住宅项目得以复制和推广的根本。”

武林盟主扛起产业化大旗

标准化的设计离不开标准体系的建立。松下住建本部长徐弋对记者说：“没有标准，产业化无法做。住宅产业化的发展需要一个武林盟主，扛起产业化大旗。”

不论是在产业化的实践上，还是在标准体系的建立上，在我国，扛起这面大旗的，正是标准院。

除百年住宅外，标准院在先后完成的大兴众美公租房、武汉深港新城、北京丰台区成寿寺 B5 地块定向安置房等众多项目中，应用了钢结构 + 装配式内装、 PC+ 装配式内装的产业化建设模式。

受住房和城乡建设部委托，标准院完成了《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》的编制，第一次完整而系统地构建了适合于我国发展模式的建筑产业现代化国家建筑标准设计顶层设计，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑。标准院还发挥政府智囊作用，全程参与起草了《国家建筑产业现代化发展纲要》，主编的《装配式混凝土结构技术规程》、《装配式住宅建筑设计规程》两本产业化领域技术基本法成为推动我国产业化的两个根本大法。

图集是标准化最好的一个载体。我国第一批产业化图集也是由标准院集合了全国 60 家顶尖产学研企单位共同编制的。曹彬介绍：“今年 6 月份，第一批产业化图集出版后，应用效果非常好，成为设计院和施工单位的非常重要的工具。第二批图集将于明年初颁布，内容包括 PC 部件的选用、技术措施等。第三批图集则涉及到装配式内装、装配式钢结构等内容。”

此外，装配式卫生间、建筑模数标准等一系列大大小小标准的制定，对行业发展起到了重要的推进作用。在标准院的呼吁和推动下，装配式内装也写入到很多地方政府文件中。

联盟直击产业化发展瓶颈

在实践当中，曹彬深深感到，百年住宅面临的最大问题就是产业协同。她说：“产业化的推进不是某一个单位、一个企业就能完成的，这是一个需要行业整体协同的大事。”

随着第二批百年住宅示范项目的开展，产业协同问题日益突显，成为推动住宅产业化的关键和瓶颈。

11 月 1 日，在中国房地产业协会与中国建筑标准设计研究院共同倡议下，以企业为主体、市场为导向、政产学研商相结合的百年住宅产业联盟正式成立。实现行业上下游产业链的无缝对接正是联盟成立的初衷之一。国内外知名的房地产开发商、部品厂商共 40 余家单位纷纷响应倡议，积极加入到联盟中。

联盟将通过发挥成员单位的优势，共同开展项目实践、标准制定、技术研发、对外合作等工作，促进百年住宅健康发展。

曹彬认为，联盟成立最大的意义在于可发挥全产业链上各个结点、各个机构的作用，共同推动产业化。

□本报记者 刘月月 / 文